Arquitecto de viviendas
unifamiliares en Madrid
Tu casa, pensada desde la parcela.
Viviendas unifamiliares de autor y obra nueva.
Primera consulta y estudio de viabilidad sin compromiso
Casas con firma, de la parcela a la llave
Diseñamos viviendas unifamiliares para quienes quieren construir su casa en Madrid y alrededores: Boadilla del Monte, Pozuelo de Alarcón, Las Rozas, Villaviciosa de Odón, Valdemorillo… Cada proyecto parte de la parcela, de su pendiente, su orientación, sus vistas y lo que permite la normativa, y se resuelve con una arquitectura contemporánea, luminosa y eficiente. Así nacieron la Casa Sollube en Boadilla, la Casa Borrego en Valdemorillo o la Casa KA en Las Rozas. Si buscas una casa con identidad propia, conoce también nuestra filosofía de arquitectura de autor.
Casas de autor diseñadas desde la parcela
Viviendas aisladas y en hilera
Casas eficientes con geotermia
o aerotermia
Autopromoción: licencia y dirección de obra
¿Cómo trabajamos?
Diseño contemporáneo de alta calidad arquitectónica
Dirección facultativa
¿Cuánto cobra un arquitecto por una vivienda unifamiliar?
Hoy no existen tarifas oficiales: los honorarios son libres y cada estudio los fija según la superficie, la complejidad de la casa y de la parcela, y lo que incluya el encargo. Como referencia, en obra nueva de vivienda unifamiliar suelen moverse entre el 7 % y el 10 % del presupuesto de ejecución material (PEM). Con el coste actual de construcción en autopromoción, en torno a 1.800 €/m², eso equivale aproximadamente a entre 125 y 180 € por m² construido.
Un ejemplo: una casa de 200 m² con un PEM de 1.800 €/m² (360.000 €) supondría unos honorarios de 25.200 a 36.000 €, más IVA. Aparte van el aparejador, el estudio geotécnico, la topografía y las tasas e impuestos de la licencia.
Tras una primera consulta sin compromiso, te enviamos una propuesta por escrito con cada fase y su importe. Si quieres profundizar, Fotocasa explica paso a paso cómo se calculan y se pagan los honorarios de un arquitecto.
Carrillo Arquitectos ha sido seleccionado por EL ESPAÑOL, Magas y Shameless Agency para formar parte de « Los 100 Leones de la Arquitectura y el Diseño en España 2026 », una selección editorial que reúne a cien profesionales y estudios de arquitectura del sector. Descubre la filosofía de arquitectura de autor del arquitecto José María Carrillo Rodríguez
¿Cómo se paga por fases?
Ejemplo: casa de 200 m² · 25.200–36.000 € de honorarios
Antes de empezar
Preguntas frecuentes
Lo que casi todos nos preguntan en la primera llamada, respondido con claridad.
01¿Cuánto tarda la licencia de obra nueva en Boadilla del Monte?
Normalmente entre dos y tres meses. En otros municipios de la zona los plazos pueden alargarse bastante más, en algún caso hasta un año, por eso conviene conocer cómo funciona cada ayuntamiento antes de planificar la obra.
02¿Cuánto se tarda en hacer el proyecto de una vivienda unifamiliar?
Depende del tamaño y la complejidad de la casa. Como referencia, el proyecto básico, con el que se pide la licencia, suele llevar un mes o mes y medio, y el de ejecución otro tanto. En total, entre dos y tres meses.
03¿Qué necesito para empezar?
Tener la parcela y una idea de lo que quieres: programa, número de dormitorios, presupuesto aproximado. En la primera consulta, sin compromiso, estudiamos qué permite la normativa en tu parcela y te enviamos una propuesta por escrito.
04¿Cuánto cuesta construir una vivienda unifamiliar?
A día de hoy, el coste de ejecución material en autopromoción ronda los 1.800 €/m², según calidades. Pero no es el único gasto: la propiedad asume además:
- Honorarios del arquitecto y del arquitecto técnico
- Estudio geotécnico y levantamiento topográfico
- Licencia de obra, tasas municipales e ICIO
- Acometidas a los servicios urbanos: agua, electricidad y saneamiento
- Notaría, registro y escrituras de obra nueva
- Financiación: intereses y comisiones del préstamo o crédito promotor
Por eso recomendamos tener en cuenta el coste total de la inversión, no solo el PEM de la obra.
05¿Trabajáis con una constructora concreta?
No, y es a propósito. El arquitecto y el arquitecto técnico forman la dirección facultativa: los contrata la propiedad y su papel es defender sus intereses durante la obra, algo incompatible con estar ligados a una constructora. Lo que sí hacemos es invitar a varias constructoras a presentar oferta y ayudarte a compararlas. La elección final es tuya.
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